Huur of verhuur je een bedrijfsruimte? Zet de afspraken over huurprijs, looptijd en onderhoud op papier — zodat geen discussie ontstaat over rechten en verplichtingen.
Jij vult de vragenlijst in, wij stellen het contract op. Een specialist controleert het eindresultaat.
Volledige begeleiding door een specialist, met een persoonlijk gesprek en een revisieronde.
Een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte legt de afspraken vast tussen verhuurder en huurder — huurprijs, looptijd, onderhoud en bestemming van het gehuurde. Voor winkel- en horecaruimte gelden andere wettelijke regels dan voor kantoor- of overige bedrijfsruimte, met verschillende bescherming voor de huurder. Welke regels van toepassing zijn, hangt af van het type ruimte dat je huurt of verhuurt.
Een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte is een contract tussen verhuurder en huurder over het gebruik van een pand voor bedrijfsmatige doeleinden. Hierin staan afspraken over huurprijs, looptijd, onderhoud en de bestemming van de ruimte.
In een huurovereenkomst bedrijfsruimte staan de huurprijs en de indexering daarvan, de looptijd en eventuele verlengingsopties, de verdeling van onderhoud tussen huurder en verhuurder, en de bestemming van het gehuurde. Daarnaast bevat de overeenkomst vaak afspraken over een waarborgsom en de voorwaarden voor opzegging en ontruiming. Welke bepalingen voor jou relevant zijn, hangt af van het type bedrijfsruimte.
290-bedrijfsruimte betreft winkel-, horeca- en ambachtsruimte en kent sterke wettelijke huurbescherming, met een standaard eerste huurtermijn van vijf jaar en beperkte opzeggingsgronden voor de verhuurder. 230a-bedrijfsruimte omvat overige bedrijfsruimte, zoals kantoren, en kent minder wettelijke bescherming — de looptijd is vrij overeen te komen, al kan de huurder bij het einde van de huur ontruimingsbescherming inroepen bij de rechter. Welke categorie op jouw pand van toepassing is, bepaalt in belangrijke mate wat er wel en niet in de overeenkomst geregeld moet worden.
Bij 290-bedrijfsruimte geldt wettelijk een eerste termijn van vijf jaar, met een automatische verlenging van nog eens vijf jaar, tenzij partijen hier gemotiveerd van afwijken. Bij 230a-bedrijfsruimte is de looptijd vrij te bepalen tussen partijen.
Meestal via een indexeringsclausule, waarbij de huurprijs jaarlijks wordt aangepast aan de inflatie. Daarnaast kan bij 290-bedrijfsruimte elke partij na vijf jaar een wettelijke huurprijsherziening aanvragen als de huurprijs niet meer marktconform is. Voor 230a-bedrijfsruimte geldt deze wettelijke herzieningsmogelijkheid niet — daar bepalen de contractuele afspraken wat er kan.
Dat leg je vast in de overeenkomst. Gebruikelijk is dat klein, dagelijks onderhoud voor rekening van de huurder komt, en groot onderhoud — zoals aan de constructie — voor de verhuurder. Zonder duidelijke afspraken hierover ontstaat al snel discussie over wie welke kosten moet dragen.
Bij 290-bedrijfsruimte niet: opzegging is alleen mogelijk op een beperkt aantal wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik. Bij 230a-bedrijfsruimte is opzegging eenvoudiger, maar kan de huurder bij het einde van de huur alsnog ontruimingsbescherming bij de rechter aanvragen, waardoor de huur feitelijk wordt verlengd.
Nee, een waarborgsom is niet wettelijk verplicht, maar wel gebruikelijk — vaak ter hoogte van twee tot drie maanden huur. Leg je dit vast? Dan weet je precies onder welke voorwaarden de waarborgsom wordt terugbetaald.
Een huurovereenkomst opstellen kost bij ContractifAI €595 (Slim) of €995 (Sterk). Je weet dat bedrag vooraf, zonder uurtarief en zonder verrassingen achteraf — geen onzekerheid over wat de rekening uiteindelijk wordt.
Staat jouw vraag er niet bij? Stuur ons een bericht — we beantwoorden hem graag.
Stuur een bericht